תחום הנדל"ן מתעתע בגלי הסינוס שלו, מסקרן וקשה לחיזוי בהתנהגותו.
יוקר שטחי הבניה בארץ, שהולך ומתעצם עם הקירבה לתל אביב, הוא זה שדחף והביא להתפתחות בניית מגדלים רבי קומות וגורדי שחקים. באותה נשימה, התרבו בשנים האחרונות גם פרויקטיי תמ"א מסוג 38-2, קרי -"פינוי בינוי" ובדרך זו נוספו להיצע הדירות - הרבה דירות טיפוסיות או בשמן השגור "דירות קבלן".
רבות דירות הקבלן שרוצות למקסם את השקעת היזמים ולכן נוטות לצופף כמה שיותר פונקציות בשטח הקיים. האתגר שלי כמעצבת הוא להכניס את "רשימת המשאלות" של לקוחותי לשטח הדירה המיועדת. השאיפה שלי היא להעניק בתכנון חכם ופונקציונאלי, בבחירת החומרים, התאורה והריהוט, אופי ייחודי לדירה, כך שכשהלקוחות יכנסו לדירתם החדשה ירגישו מחוברים, ירגישו בית, ירגישו שזה בדיוק הם.
בתחילת הדרך, נשאל את עצמנו: מה מהות הקנייה של הדירה החדשה? האם הדירה היא לטובת השקעה לעתיד כהכנסה פסיבית והשכרה לטווח הארוך, או אולי דירת נופש המביאה איתה צרכים שונים מדירת מגורים רגילה. לכן, כדי לדייק בתכנון - חייבים לדייק את המטרות והצרכים. ככל שנעמיק בשאלות בתחילת התהליך, כך נבין לעומק את הצרכים בדירה המיועדת. שאלות מהסוג: מה מטרת הקנייה של הדירה? עבור איזה טווח שנים השיפוץ/ התכנון מיועד? ולדייק את הצרכים היום-יומיים של הלקוחות בתוכה. תשובות לשאלות אלה ואחרות, הן אלו שיסייעו לי כמעצבת לתרגם את תכנון הדירה בצורה האופטימלית ביותר עבור אותה משפחה.
השאלה השנייה בחשיבותה שמתעוררת עם תחילת התהליך היא כמובן נושא התקציב. מהתקציב ייגזר עומק השיפוץ, שיפוץ רחב או שיפוץ נקודתי יותר. תקציב הוא נושא שלצערי פעמים רבות מעלה מבוכה אצל לקוחות. אנשים מפחדים וחוששים לנקוב במספר. תקציב יגזור לא רק את היקף השיפוץ, אלא גם את סוגי החומרים שאותם ניקח בחשבון במהלך השיפוץ. פרקט עץ טבעי או למניצה, פורצלן או אבן טבעית. תחום האלומיניום והטיפול בפתחים הוא לדוגמא אחד האלמנטים היקרים בפרויקט של שיפוץ מאסיבי או בנייה חדשה וזה לדוגמא נושא שיש לקבוע עוד בתחילת התכנון לפני ביצוע השלד וקבלת היתר. לפעמים בשל מחיר האלומיניום , מגלה הלקוח כי הוא נאלץ לשנות את הפתחים על מנת לצמצם עלויות. התקציב משפיע כמובן גם בנושא הנגרות. מאיזה חומרים יתוכננו פרטי הנגרות בבית: פורמייקה, צבע בתנור, פורניר, עץ מלא תלת שכבתי. וכך הלאה, התקציב ממשיך לגזור לשלבים הבאים: בנושא חיפוי גבס, תאורה, בחירת ריהוט וכו'. בתחום עיצוב הפנים, טווח המחירים הוא מאד רחב ועל מנת שיהיה תיאום ציפיות, יש להציף עוד בתחילת התהליך את נושא התקציב ואת גמישותו אצל הלקוח.
מצרפת תמונות ראשונות מדירת קבלן שתוכננה לדירת נופש בתל אביב עבור משפחה. להתרשמות מעמיקה יותר ניתן לראות תמונות נוספות מהפרוייקט בלינק המצורף דירת נופש - תל אביב | מיכל שוחט עיצוב פנים (michal-design.com)
